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• 日本买房避坑指南 🏠日本房产避坑指南｜别被低价冲昏头！这些真相你必须知道🔥 💬 最近好多宝子来问日本房产，发现大家踩坑的点都差不多！今天直接甩干货，看完再决定要不要冲！👇 🚫 误区1：买房=拿身份？大漏特漏！ 💡 真相：日本没有“买房移民”政策！ 💰 全款买房≠长期居留权！想长期住日本，还得靠工签、经营管理签或其他长期签证～（但买房确实能加点分😉） 💸 误区2：房价低=捡到宝？隐藏成本坑哭你！ 🏷️ 低价诱惑：“100万就能在日本买房？！” 💣 隐藏炸弹： 🏢 管理费+修缮金：公寓每月几千到上万日元，跑不掉！ 📜 固定资产税：每年房价的1.4%+0.3%，雷打不动！ 🚫 空置风险：投资出租？空置期水电费、维修费全得自己扛！ 📌 避坑TIPS：买房前算总账！长期持有成本才是关键，别被“低价”冲昏头！🧮 ⚠️ 误区3：买了就能住？法律雷区踩到你崩溃！ 📜 法律盲区： 🏨 民宿限制：想买民宿？必须符合《旅馆业法》，否则违法！ 🌱 土地权VS所有权：有些房子只有“借地权”，土地不是你的！买前擦亮眼！ 📋 公寓规定：短租？改造？先看清管理条款，别买了才发现不能出租/装修！ 📌 避坑TIPS：买房前找律师or专业机构审核！确保合法合规，才能安心住/租！👩‍⚖️ 🌟 总结：日本房产避坑三步走 1️⃣ 明确需求：投资？自住？长期规划？先想清楚再下手！ 2️⃣ 算清成本：房价低≠便宜！税费、管理费、维护费全算上！ 3️⃣ 法律合规：确认房子能合法出租/使用，别踩法律雷区！ 💌 最后唠叨：日本房产市场水深，小白慎入！建议找靠谱中介+律师双保险，别省那点服务费，省心比省钱更重要！💼 🏷️ #日本房产避坑 #海外投资 #买房攻略 2025/04/10 11:34:14 0 阅/ 0 答
• 干货|日本乡下买房需要多少钱 随笔之外，会对评论区问题整理回答，标题的干货仅用以区别于随笔散文，个人知识经验有限，欢迎评论区讨论指正。 如果要讨论买房价格，首先要知道在日本买房的花销都由哪几部分组成。以我个人买二手房为例，资金主要是给三方面：原房主、中介以及负责办理相关手续的司法书士，也就是律师。开销款项如下： 1️⃣原房主方面 1.房款（签合同时交一定比例的定金，一般是10%，交房前交完剩余房款。） 2.交易年度内剩余时间的地产税（固定資産税）。 2️⃣中介方面 1.中介费（仲介手数料） 2.合同印花税（売買契約書 印紙代）。 3️⃣律师方面 1.律师费（司法書士所有権移転登記費用） 2.所有权、抵押权转移登记费用（所有権移転登記費用、抵当権設定登記費用） 3.房产取得税（不動産取得税） 4️⃣其他 保险费（火災保険料） 这个可以自行选择公司去交，我不清楚是否强制，也不算太贵就买了。 这些费用里除了房款，比较贵的就是中介费和律师费，中介费会按照房产价格的百分比收取。 5️⃣持有成本 大家关心的固定资产税反而并不是很高，每年人民币几千块。乡下买房，除非是超级大的庄园别墅，普通独栋大概都在5k以下。 6️⃣具体价格 以我看房时的了解，关西区域宜居农村地区（不能太荒凉，步行20分钟内有便利店有车站，车程20分钟内有医院有大型商超）的一百平左右一户建，大部分房子有60w人民币是能稳稳包括上述所有款项到落地的。 如果不介意旧一点，或者自己能开车接受再偏远一些的位置，40w完全够用。 再或者只是想有一个小房子，20w也可以精挑细选出适合自己的。 关西地区以外，关东不太了解，但是北海道、四国、九州的农村地区还能再在这个价格基础上下降10%-15%。 简单搜了些房子的实时价格，可供参考。 #日本买房 #买房攻略 #干货分享 2025/04/09 16:48:46 0 阅/ 0 答
• 一买一个不吱声！ 私家小院+两三层的小楼，买一栋属于自己的日本一户建，是不少人的“梦中情房”！ 不过，理想很美好，现实可能是——房子住着住着开始漏水、白蚁来串门，甚至未来想翻新都可能因为法规变更而受限？ 别急！这篇中古一户建避坑指南，教你如何买得放心，住得安心！ ⚠️买中古一户建，重点关注这几点！ 1⃣️维修情况：屋顶、外墙必须关注！ 日本一户建不像公寓有物业维修，房子建成10~20年后，屋顶和外墙可能出现折损，甚至漏水。如果屋顶形状复杂，或者有天窗、老旧窗框，要重点检查是否有渗水风险。特别是在地震、台风多发的地区，外墙裂缝可能肉眼难察觉，但长时间会影响房屋结构。 2⃣️木造房子，防白蚁是关键！ 日本90%的一户建是木造，通风性好但也容易遭白蚁侵蚀。新房会涂防蚁材料，但5~10年效果会消退，定期检查很重要。买房前一定要确认房屋是否有白蚁侵害史，以及过去是否进行过专业防蚁处理。如果是采用结实耐用的铁骨结构，拥有良好的抗震性和耐久性，未来维护成本低，投资更省心。 3⃣️旧房翻新？小心法规限制！ 很多中古一户建虽然还能住，但想重建时可能因为法规变化，无法建成同等大小或结构。例如过去允许建两层，现在只能建一层半……买之前一定让经纪人帮忙查建筑证明书和法律限制。 4⃣️房子会不会“越界”？ 日本的房子挨得近，屋檐、围墙、电线杆、树木可能会“越界”到邻居家，或者邻居家的东西跑到你的地盘。确认土地界线，避免未来纠纷。 5⃣️生活便利性，得亲自体验！ 看房时，不要只看白天，工作日、节假日、晚上都要去体验一下周围的噪音、车流量，甚至邻居素质。还要实地走一走，看房子到地铁站、超市、学校等地是否方便，别被地图上的“步行10分钟”误导，实际走一趟才最靠谱！ 💰投资回报？东京都、大阪一户建收益可观！ 对于投资型买家来说，日本中古一户建的租金回报率通常在4%~6%。相比新房，中古房的总投入更低，租金回报更高。但风险也相对较大，房龄较长的房子维护成本可能更高，所以买之前一定要做好功课。 不过价格是真香！大概200多个w人民币，就能拿下一整栋小楼，北上广连一套房都买不了，在日本可以即买地又买楼，这才是妥妥的性价比之选 #日本 #日本房产 #日本移民 #一户建 #中古一户建 #房产投资 #日本房产投资 #东京 #大阪 #民宿 2025/04/07 17:55:31 0 阅/ 0 答
• 想去日本买房然后定居可行吗？ 不是崇洋媚外 只是单纯想换个生活环境 提升生活的新鲜感 我一直以为外国人是不可以在日本买房的 然后朋友说只要有钱，想买就买？ 真的吗？不需要什么国籍身份要求吗？ 昨天刷到一个人在北海道3.5w人民币买了套房 所以是可行的吗？ #日本生活 #想要一个属于自己的家 #买房人的心态 #买房建议 #日本人 #买房 #移民 #房产投资 #购房 #日本房产 2025/04/04 10:29:29 0 阅/ 0 答
• いい部屋ネットの分譲住宅大野山下戸建 4LDK/97.7㎡(壁心)/2,780万円 2023年5月（築2年） 青森県青森市大字大野字山下140番44 JR奥羽本線 青森駅 徒歩35分 木造/2階建 2025/04/02 17:30:08 0 阅/ 0 答
• 🇯🇵心血来潮在奈良买了栋小房子🏠❄️ 今天来看看我买的中古一户建 下大雪很漂亮 两层楼五个和室每一间视野都很好 打算重新整修一下 不喜欢的全部拆掉 再搞个室外露天泡澡🛁舒服～ #治愈系房子 #木屋建造 #日式装修 #日系装修 #日本 #日本生活 #一户建 #奈良 #大阪 #日本房产 2025/04/01 10:18:54 0 阅/ 0 答
• 盛岡市三ツ割字鉢ノ皮　戸建て 3LDK/83.63㎡/1,049万円 1994年7月（築31年） 岩手県盛岡市三ツ割字鉢ノ皮45-26 JR山田線 上盛岡駅 高松小学校前下車 徒歩17分 南 2025/03/31 10:59:08 0 阅/ 0 答
• 東急ドエル・アルス高の原3号B棟 3階 3LDK/86.75㎡(壁心)/1,518万円 1990年2月（築36年） 奈良県奈良市左京3丁目 近鉄京都線 高の原駅 徒歩20分 近鉄京都線 高の原駅 バス5分 左京4丁目下車 徒歩4分 3階 / 5階建 南 2025/03/27 17:25:09 0 阅/ 0 答
• ジェネピア鴨川 8階 1LDK/41.4㎡(壁心)/1,180万円 1991年7月（築34年） 千葉県鴨川市東町1415-1 JR内房線 安房鴨川駅 バス7分 亀田病院前下車 徒歩1分 南西 2025/03/26 10:06:45 0 阅/ 0 答
• 自家房子出租！东京蒲田站！ 自己房子！找有缘人 东京大田区蒲田站！到羽田机场巴士直通！ 房东直招：无需中介费.可带宠物.2K🔥@蒲田站-繁华大站！品川.东京.秋叶原.上野.川崎.横滨一线直达，家门口一分钟24小时便利店🏪车站徒步10分，私家房·可内见！另需要整租🉑️整租🉑️ #日本东京租房 #东京生活 #房东直租无中介费 #房东直租 #爱与被爱都值得记录 #租房子 #优质房源好房推荐 #东京探店#日本生活 #东京 2025/03/25 09:55:15 0 阅/ 0 答