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31 ディークラディア富雄 1階 3LDK/73.45㎡(壁心)/1,798万円 2002年9月（築23年）奈良県奈良市富雄元町1丁目近鉄奈良線富雄駅徒歩7分近鉄奈良線学園前駅徒歩17分 1階 / 5階建西

Tom one@gmail.com 2025-04-18 17:11:04 0 0
0 🇯🇵完全是自己的城堡·千葉県鴨川市成川 2000多平的土地面积、种花种草种草实现无敌自由化。个人空间也是满满、不用考虑是否有奇葩的邻居打扰大大的房子还有大大的仓库、还这么大的土地才🇯🇵💴1500万。🇨🇳💰才70万米左右#日本千叶 #日本仓库 #千叶一户建 #日本一户建 #日本民宿投资 #日本不动产 #千叶买房 #千叶县

house fang@gmail.com 2025-04-18 12:15:36 0 0
0 无知的我在日本贷款买房，后悔死了来日本工作几年后，手里有了点积蓄，身边朋友也都在讨论房产投资，我就开始心动了。看着日本一些城市的房价走势，再加上中介鼓吹买房能增值又能自住，以后还能当民宿赚钱，我一咬牙，决定贷款买房。当时的我对日本贷款买房的门道一知半解，只想着拥有自己的房子走上人生巅峰，却不知噩梦才刚刚开始。贷款手续比我想象中复杂太多，各种文件、证明材料准备得我焦头烂额。而且日本的银行对贷款审核极为严格，利率计算方式也和国内不同。因为语言沟通不太顺畅，很多条款我都没吃透，只想着先把房子买下来再说。房子到手后，问题一个接一个。首先是高额的持有成本，除了每月按时还贷款，还有固定资产税、管理费等费用，七七八八加起来是一笔不小的开支。本想着把房子短租出去补贴房贷，却发现日本对民宿经营的法规很严苛，申请手续繁琐，稍有不慎就违规，根本没办法顺利开展民宿业务。更让我崩溃的是，日本房地产市场并不稳定。我买房后不久，房价开始下跌，房产不仅没增值，反而缩水了。每个月为了还房贷和各种费用，生活压力剧增，当初美好的投资梦彻底破碎。现在我每天都在后悔，要是当初能多做调研，不盲目跟风，就不会陷入这样的困境。真心劝大家，日本投资需要谨慎，尤其是贷款买房这种大事，千万不能头脑一热就做决定！ #日本买房 #日本贷款 #投资避雷#日本#日本投资后

右T yi@gmail.com 2025-04-18 10:04:23 0 0
31 ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,850万円 1976年2月（築50年）京都府京都市左京区一乗寺野田町叡山電鉄叡山本線一乗寺駅徒歩9分叡山電鉄叡山本線茶山・京都芸術大学駅徒歩12分叡山電鉄叡山本線修学院駅徒歩17分叡山電鉄叡山本線元田中駅徒歩20分 5階 / 9階建東

Tom one@gmail.com 2025-04-17 15:43:17 1 1
31 ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾 1階 3LDK/63.89㎡(壁心)/3,480万円 2009年10月（築16年）神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目 JR京浜東北・根岸線鶴見駅徒歩19分京急本線花月総持寺駅徒歩24分 1階 / 6階建北西

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-17 10:48:56 0 0
31 天保山第五コーポ1号棟 7階 3LDK/68.75㎡(壁心)/1,280万円 1976年2月（築50年）大阪府大阪市港区築港3丁目 Osaka Metro中央線大阪港駅徒歩4分 Osaka Metro中央線朝潮橋駅徒歩20分 7階 / 14階建南西

Tom one@gmail.com 2025-04-16 11:36:12 0 0
31 ＼サーパス通町二番館／ 2階 3LDK/86.48㎡(壁心)/1,670万円 2001年10月（築24年）高知県高知市玉水町 JR土讃線旭駅徒歩13分とさでん交通市内線上町五丁目駅徒歩3分 2階 / 13階建南

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-15 17:28:24 0 0
31 サーパス上松 1階 3LDK/67.28㎡(内法)/2,499万円 2006年2月（築20年）長野県長野市上松1丁目758-4 長野電鉄長野線本郷駅徒歩13分 1階 / 6階建南

Tom one@gmail.com 2025-04-15 10:10:29 0 0
0 非永驻如何成功贷款3000万日元？日本房贷全 📌 在日本买房贷款难吗？非永驻身份如何成功贷款？如何谈利率？我是持高度人才签证的外国人，非永驻、大手银行拒贷的情况下，最终成功在スル银行贷款2500万日元，并谈下了 1.7% 的利率。这篇文章记录了整个房贷申请过程 + 交涉经验，希望对大家有帮助！🚀 📍我的基本情况 ✅ 房价：3000万日元 ✅ 手续费等杂费：150万日元 ✅ 自有资金：2000万日元（含海外汇款1200万） ✅ 签证类型：高度人才签证（2年） ✅ 日本工作经历：4年（同一家公司1年） ✅ 海外抚养人：4人（2024年） 🚧 银行审查遇到的问题 ❌ 大手银行审核不过： • 非永驻 + 海外抚养人超过2人 → 直接拒贷 💡 解决方案： ✔ 换银行，中介推荐了スルガ银行 💰 贷款流程（超详细） 📌 第一步：网上提交申请 📌 所需材料： 📎 在留卡、驾驶证、保险证 📎 个人基本信息 + 房屋信息 + 单位信息 📎 中介名片 📌 第二步：2个工作日后银行联系补充材料 📎 近6个月银行流水 📎 护照 & 出入境记录 📎 日语能力考试合格证（如果有的话） 📎 住民票 📎 履历书（简历） 📌 第三步：面谈（提交补充资料的第二天） 📎 查看社员证，确认公司、职位、工作年限 📎 询问工作经历（来日背景） 📎 核对银行流水 & 海外汇款情况 📎 让补充近3个月的收入明细 💡 贷款交涉 & 结果 ✅ 个人希望：贷款 1200万，利率 1.6%（银行范围 1.4%-2.2%） ✅ 最终交涉结果： ✔ 海外汇款不能作为首付（银行限制） ✔ 贷款额度调整为 2500万（扣除海外送金部分） ✔ 利率 1.7%（4月份可能加息 0.25%） 📝 贷款交涉经验总结 1️⃣ 日本银行审核细致，任何异常交易都会被追问，所以来历不清的资金最好不要提交 2️⃣ 利率是可以谈的！ • 最开始给的利率是 1.9%，但我直接表明立场，贷款金额 & 利率超过预期，就不贷了 → 让对方感觉我是有选择的，最终谈到 1.7%。 3️⃣ 海外汇款不能作为首付，但可以用于提前还款 ✅ 结果：审核通过！后续更新中… 👉 如果你是非永驻，但也想贷款买房，欢迎关注！我会持续更新买房 & 贷款经验！ 🏡🔥 #投资房 #日本房价 #利率 #日本贷款买房

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-14 16:40:05 0 0
0 购买日本房产，可以夫妻共同贷款吗 #日本经营管理签证 #经营管理签证 #日本移民 #日本签证 #日本生活 #我有一个小问题 #不懂就问有问必 #日本入境 #日本创业 #日本租房

日本知多少 zds@gmail.com 2025-04-14 10:29:47 0 0
31 サーパス山王けやき通り 8階 3LDK/72.26㎡(壁心)/1,880万円 2004年8月（築21年）秋田県秋田市山王5丁目1-1 JR秋田新幹線秋田駅徒歩33分バス市町村会館前下車徒歩2分 8階 / 10階建南

Tom one@gmail.com 2025-04-11 10:32:50 0 0
31 リバーサイドともぶち第1　23号棟 1階/205 3LDK/85.01㎡(壁心)/2,780万円 1982年5月（築43年）大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-23 Osaka Metro谷町線都島駅徒歩16分おおさか東線城北公園通駅徒歩18分 1階 / 5階建南

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-10 16:03:52 0 0
0 日本买房避坑指南 🏠日本房产避坑指南｜别被低价冲昏头！这些真相你必须知道🔥 💬 最近好多宝子来问日本房产，发现大家踩坑的点都差不多！今天直接甩干货，看完再决定要不要冲！👇 🚫 误区1：买房=拿身份？大漏特漏！ 💡 真相：日本没有“买房移民”政策！ 💰 全款买房≠长期居留权！想长期住日本，还得靠工签、经营管理签或其他长期签证～（但买房确实能加点分😉） 💸 误区2：房价低=捡到宝？隐藏成本坑哭你！ 🏷️ 低价诱惑：“100万就能在日本买房？！” 💣 隐藏炸弹： 🏢 管理费+修缮金：公寓每月几千到上万日元，跑不掉！ 📜 固定资产税：每年房价的1.4%+0.3%，雷打不动！ 🚫 空置风险：投资出租？空置期水电费、维修费全得自己扛！ 📌 避坑TIPS：买房前算总账！长期持有成本才是关键，别被“低价”冲昏头！🧮 ⚠️ 误区3：买了就能住？法律雷区踩到你崩溃！ 📜 法律盲区： 🏨 民宿限制：想买民宿？必须符合《旅馆业法》，否则违法！ 🌱 土地权VS所有权：有些房子只有“借地权”，土地不是你的！买前擦亮眼！ 📋 公寓规定：短租？改造？先看清管理条款，别买了才发现不能出租/装修！ 📌 避坑TIPS：买房前找律师or专业机构审核！确保合法合规，才能安心住/租！👩‍⚖️ 🌟 总结：日本房产避坑三步走 1️⃣ 明确需求：投资？自住？长期规划？先想清楚再下手！ 2️⃣ 算清成本：房价低≠便宜！税费、管理费、维护费全算上！ 3️⃣ 法律合规：确认房子能合法出租/使用，别踩法律雷区！ 💌 最后唠叨：日本房产市场水深，小白慎入！建议找靠谱中介+律师双保险，别省那点服务费，省心比省钱更重要！💼 🏷️ #日本房产避坑 #海外投资 #买房攻略

Tom one@gmail.com 2025-04-10 11:34:14 0 0
0 来日15年喜提新房🔑 ～2025/3/15～今年1月突然萌生要买房的想法通过suumo杂志的筛选 1/12当即去看了三套房看房当天申请了房贷假审由于是性价比高的尾期房需要抽选 2/1参加抽选选中后预约的正式贷款申请 3/1和银行正式签约 3/15也就是今天历时两个月终于领取到了钥匙🔑 这个年代的新房还是传统式的钥匙国内好像已经盛行智能门锁接下来是搬家…领取钥匙和搬家都选择的吉日剩下的就看天意了#日本买房

6H6W yang@gmail.com 2025-04-10 10:14:40 0 0
0 干货|日本乡下买房需要多少钱随笔之外，会对评论区问题整理回答，标题的干货仅用以区别于随笔散文，个人知识经验有限，欢迎评论区讨论指正。如果要讨论买房价格，首先要知道在日本买房的花销都由哪几部分组成。以我个人买二手房为例，资金主要是给三方面：原房主、中介以及负责办理相关手续的司法书士，也就是律师。开销款项如下： 1️⃣原房主方面 1.房款（签合同时交一定比例的定金，一般是10%，交房前交完剩余房款。） 2.交易年度内剩余时间的地产税（固定資産税）。 2️⃣中介方面 1.中介费（仲介手数料） 2.合同印花税（売買契約書印紙代）。 3️⃣律师方面 1.律师费（司法書士所有権移転登記費用） 2.所有权、抵押权转移登记费用（所有権移転登記費用、抵当権設定登記費用） 3.房产取得税（不動産取得税） 4️⃣其他保险费（火災保険料）这个可以自行选择公司去交，我不清楚是否强制，也不算太贵就买了。这些费用里除了房款，比较贵的就是中介费和律师费，中介费会按照房产价格的百分比收取。 5️⃣持有成本大家关心的固定资产税反而并不是很高，每年人民币几千块。乡下买房，除非是超级大的庄园别墅，普通独栋大概都在5k以下。 6️⃣具体价格以我看房时的了解，关西区域宜居农村地区（不能太荒凉，步行20分钟内有便利店有车站，车程20分钟内有医院有大型商超）的一百平左右一户建，大部分房子有60w人民币是能稳稳包括上述所有款项到落地的。如果不介意旧一点，或者自己能开车接受再偏远一些的位置，40w完全够用。再或者只是想有一个小房子，20w也可以精挑细选出适合自己的。关西地区以外，关东不太了解，但是北海道、四国、九州的农村地区还能再在这个价格基础上下降10%-15%。简单搜了些房子的实时价格，可供参考。 #日本买房 #买房攻略 #干货分享

Tom one@gmail.com 2025-04-09 16:48:46 0 0
0 infj的日剧小家价格/开销/交通/装修… 感谢各位友友们对我的小家的喜爱🥹 总结一下大家经常问的一些问题和我的回答！希望能让大家有一个参考～ *提到的金额都是日元。 Q1.买房子花了多少钱？房子➕土地一共5400万，装修200万。首付0（有永驻签证）。贷款。 Q2.房子多大？土地180平。房子2层一共100平。 Q3.在横滨哪里？金泽区。不繁华，但自然丰富。离镰仓，三浦半岛也比较近。 Q4.交通便利离市中心电车二三十分钟左右，开车三十多分钟。 Q5.房龄 20年左右。前任房主保持的比较好，而且房地产公司为了更好卖出去，把厨房，浴室，厕所都重新装修了。 Q6.固定开销每年交固定资产税10万左右。 Q7.其他开销水电煤气费一个月平均1万左右。院子的话我们一开始铺草坪，买砖，石头，花草树木，花园灯等等花了10多万。接下来每年就是买点肥料，花苗会花一点点钱。大概10年到20年要修缮一次。 Q8.冬冷夏热？室内温度怎么样？我家南向，冬天大晴天的话白天比较暖和，二楼的室温能达到20度以上。阴雨天的话早晚需要开空调。没有地暖，所以需要穿厚厚的袜子或者棉拖鞋。夏天二楼大晴天的话特别特别热，需要一直开空调。一楼除了中午以外不用开。 Q9.蚊虫院子里没有杂草的话就不多，纱窗质量好的话室内基本没什么蚊子。去年我也就在室内见了三四只左右。蟑螂一开始有。因为我把厨房的通风口打开，从外面溜进来了。后来我在房间的各个角落放了蟑螂药以后就销声匿迹了… Q10.海啸地震ハザードマップ上有这个地区的各种灾害的风险程度。我家的话海拔比较高，而且不是土地流失地区，海啸应该没事。但是老房子的防震没有新房子做得好，我就听天由命吧。 Q11.装修翻新除了贴地板以外，一楼和二楼的和室改成洋室，还把一楼和室和客厅的墙打通，变成一个大客厅。 Q12.家具 Flymee，yodobashi，nitori，unico，宜家，大塚家具，カーテンファクトリー以后会出一个家具集合的帖子详细介绍一下🥰 #日式装修 #家的一万种可能 #梦中情屋 #家的治愈力 #日系装修 #治愈系小家 #无滤镜的家也是很漂亮的 #日本生活 #infj #不是豪宅但特别好宅

trival lv@gmail.com 2025-04-09 14:40:47 0 0
0 搬进团地来日本一年多，老婆家族签证过来，就申请了团地，收拾了一周多，终于有家的样子了，和之前的sharehouse比那真是好了太多了。

人生 fxsh@gmail.com 2025-04-09 10:31:04 0 0
0 东京远郊的 0 元一户建香不香？ 👀宝子们，今天来聊聊超火的 “零日元房产”！听起来超诱人，但真有这么香吗？ ❓为什么会有 “零日元房产” 呢？其实，很多房产所有者要么负担不起维护成本，要么没有继承人，只能把房子无偿提供出来。这背后反映的是日本严重的人口减少和地方空房现象。 💡注意啦！零日元房产可不是完全免费的哦。接受房产的宝子们可能要承担修缮或拆迁义务，而且还有税费等支出。像固定资产税、测量费、登记费用、不动产取得税等，购房相关费用加起来约 74 万日元。不过，利用上市町的补助金后，实际自费支出能降到 36 万日元，还是很划算的。 🎁能利用的补助金有： 🌟年轻・育儿家庭定住住宅促进事业补助金（住宅取得补助金）：60 万日元 🌟移居并购买二手住宅：40 万日元 🌟儿童 1 人（移居时）：20 万日元 🌟空房解消特别推进事业补助金：50 万日元 🌟县外移居者空房改修事业费用补助金：100 万日元 📋接受 “零日元房产” 的条件： ✅翻修义务：要承诺进行基本修缮，保障房屋结构安全。 ✅税费支付：承担相关税费，像固定资产税。 💰地区相关费用：自治会费用每月 1000 日元。宝子们，“零日元房产” 有机会也有挑战，接受前一定要明确合同细则，避免后续麻烦哦！ #零日元房产 #日本房产 #房产知识 #一户建 #日本房产投资

house fang@gmail.com 2025-04-08 10:54:12 0 0
0 一买一个不吱声！私家小院+两三层的小楼，买一栋属于自己的日本一户建，是不少人的“梦中情房”！不过，理想很美好，现实可能是——房子住着住着开始漏水、白蚁来串门，甚至未来想翻新都可能因为法规变更而受限？别急！这篇中古一户建避坑指南，教你如何买得放心，住得安心！ ⚠️买中古一户建，重点关注这几点！ 1⃣️维修情况：屋顶、外墙必须关注！日本一户建不像公寓有物业维修，房子建成10~20年后，屋顶和外墙可能出现折损，甚至漏水。如果屋顶形状复杂，或者有天窗、老旧窗框，要重点检查是否有渗水风险。特别是在地震、台风多发的地区，外墙裂缝可能肉眼难察觉，但长时间会影响房屋结构。 2⃣️木造房子，防白蚁是关键！日本90%的一户建是木造，通风性好但也容易遭白蚁侵蚀。新房会涂防蚁材料，但5~10年效果会消退，定期检查很重要。买房前一定要确认房屋是否有白蚁侵害史，以及过去是否进行过专业防蚁处理。如果是采用结实耐用的铁骨结构，拥有良好的抗震性和耐久性，未来维护成本低，投资更省心。 3⃣️旧房翻新？小心法规限制！很多中古一户建虽然还能住，但想重建时可能因为法规变化，无法建成同等大小或结构。例如过去允许建两层，现在只能建一层半……买之前一定让经纪人帮忙查建筑证明书和法律限制。 4⃣️房子会不会“越界”？日本的房子挨得近，屋檐、围墙、电线杆、树木可能会“越界”到邻居家，或者邻居家的东西跑到你的地盘。确认土地界线，避免未来纠纷。 5⃣️生活便利性，得亲自体验！看房时，不要只看白天，工作日、节假日、晚上都要去体验一下周围的噪音、车流量，甚至邻居素质。还要实地走一走，看房子到地铁站、超市、学校等地是否方便，别被地图上的“步行10分钟”误导，实际走一趟才最靠谱！ 💰投资回报？东京都、大阪一户建收益可观！对于投资型买家来说，日本中古一户建的租金回报率通常在4%~6%。相比新房，中古房的总投入更低，租金回报更高。但风险也相对较大，房龄较长的房子维护成本可能更高，所以买之前一定要做好功课。不过价格是真香！大概200多个w人民币，就能拿下一整栋小楼，北上广连一套房都买不了，在日本可以即买地又买楼，这才是妥妥的性价比之选 #日本 #日本房产 #日本移民 #一户建 #中古一户建 #房产投资 #日本房产投资 #东京 #大阪 #民宿

Tom one@gmail.com 2025-04-07 17:55:31 0 0
0 🇯🇵东京二十三区房产辣评:你真的选对了吗东京是全球zui具吸引力的房地产市场之一，但并非所有区域都值得投资或居住。以下是对23个区的直白辣评，看完你可能会重新考虑你的选择。 1.千代田区 🏙️ “有钱人的权力象征” 东京核心，政府机关云集，富豪最爱。 2. 中央区 💎 “高端但空洞” 银座、日本桥名声大，但生活气息寡淡，住这儿的人大多只是炫耀自己买得起。 3. 港区 🏦 “富人天堂，普通人地狱” 名企总部、高级公寓扎堆，但这里房价贵得离谱，住进去的你可能连家具都买不起。 4. 新宿区 🌆 “夜生活比白天精彩” 繁华、便利、国际化，但也是东京最混乱的区之一，治安问题和嘈杂程度让人抓狂。 5. 文京区 🎓 教育资源丰富，但生活气息偏淡，商业不够发达，年轻人住这里可能会无聊到怀疑人生。 6. 台东区 🎭 浅草、上野文化底蕴深厚，但整体老旧，发展受限。 7. 墨田区 🏯 “晴空塔撑不起的房价” 有个晴空塔就想提升房价？别闹了，除了观光，这里还有什么？ 8. 江东区 🌊 华人多，靠近东京湾发展不错，但有下沉风险，未来能否持续增值是个问号。 9. 品川区 🚄 商业发达，但住宅区缺乏温度，更多是个中转站。 10. 目黑区 🌿 高级住宅区的外衣下，其实并不如港区有吸引力，价格虚高，资源一般。 11. 大田区 ✈️ 房价相对便宜，但飞机噪音你懂的，能忍受再说吧。 12. 世田谷区 🏡 面积大，绿化好，但通勤不友好。 13. 涩谷区 🎉 时尚、潮流。但人流太恐怖，居住体验堪忧。 14. 中野区 🎭 适合二次元爱好者，但商业不算发达。 15. 杉并区 🌳 绿化好，适合家庭，但商业设施匮乏，晚上八点以后基本一片漆黑。 16. 丰岛区 🏯 池袋是亮点，其余算了吧，华人扎堆，但其他地方老化严重。 17. 北区 📚 文教区，生活成本较低，偏普通人居住区。 18. 板桥区 🚋 虽然便宜，但发展相对缓慢，未来潜力存疑。 19. 练马区 🐎 安静到让你怀疑在乡下，房价低，适合退休养老，不适合年轻人奋斗。 20. 足立区 🏚️ 价格低，空间大，但治安长期被诟病，买房请谨慎。 21. 葛饰区 🚀 虽然房价便宜，但未来发展如何，没人能保证。 22. 江户川区 🏠 环境适合家庭，但基础设施不算完善，投资需看长线。 23. 荒川区 🚆 被遗忘的存在，夹在热门区之间，但一直不温不火，缺乏特色。 #东京租房

house fang@gmail.com 2025-04-07 11:44:21 0 0

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