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300万日元拿下中古一户建 第三套投资中古一户建。地理位置不错,距离超市和药局和便利店和邮局都在步行3分钟之内。 缺点房子有点老,稍微有点斜,门口接道3米 为了让门口宽阔一点,和邻居老太太商量一下割掉一排砖头。老太太可是不愿意了,好说歹说才同意。 好在买完房子以后,就有客户对房子感兴趣。#山口一户建 #日本不动产投资 #山口#中古一户建
6H6W
yang@gmail.com
2025-01-13 15:35:51
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如果你考虑日本,那么这个房产项目必须考虑 项目位置:東京都世田谷区下馬6丁目44-20 交通:東急東横線 学芸大学站徒步9分钟 建筑面积:482.63平米 户型:8个卧室+2个起居室+2个储藏间+高尔夫练习室 构造:2011年1月钢筋混凝土地上3层建 其他:有电梯、有自动门锁、建蔽率提升至60%(角地缓和) 售价:8.98亿日元,约4300万RMB #豪宅 #日本 #深圳 #日本房产 #投资 #留学 #旅游
Tom
one@gmail.com
2025-01-13 10:32:55
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新筑户建🌲西川口10分,安静住宅街! #日本买房 #日本房产 #日本住宅 #东京房产 #东京买房 #日本住宅贷款 #美丽的房子 #有阳光的房子 #通常性居住
Tom
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2025-01-11 09:59:32
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新筑户建🌲川口10分,稀少住宅街! #日本住宅 #日本买房 #日本房产 #东京买房
Tom
one@gmail.com
2025-01-10 14:50:37
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海外房产 | 日本 🎉东京土地面积391.66平米的一户建,您考虑吗~ 项目位置:東京都世田谷区下馬6丁目44-20 交通:東急東横線 学芸大学站徒步9分钟 建筑面积:482.63平米 户型:8个卧室+2个起居室+2个储藏间+高尔夫练习室 构造:2011年1月钢筋混凝土地上3层建 其他:有电梯、有自动门锁、建蔽率提升至60%(角地缓和) #移民 #房产 #豪宅 #顶级豪宅 #豪宅设计 #让漂泊的它有个自如的家 #生活中的小碎片
6H6W
yang@gmail.com
2025-01-10 14:50:01
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2025年日本买房个人住宅三菱UFJ审核条件 2025年日本买房个人住宅三菱UFJ提携与非提携区别有哪些? 低金利 *非提携0.475%~ *提 携0.345%~✅ 申请必要条件: - 来日5年以上 - 同一家公司3年以上 - 首付0~2成 非提携: - 必须已婚 - 必须有社保 提 携: - 单身已婚均可✅ - 社保国保均可✅ #日本买房咨询 #日本房产投资 #日本生活 #日本住宅ローン #工作签证 #非永驻全额贷款
Tom
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2025-01-09 16:55:44
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买卖I王子神谷🇯🇵 ✔️3LDK ✔️角部屋🏠 ✔️车站10分钟内🚃交通便利 ✔️东南朝向↘️ #东京买房 #东京买房贷款 #东京买房推荐 #东京买房自住 #日本东京买房 #日本东京租房买房 #日本东京房产买房 #日本东京租房 #东京租房
6H6W
yang@gmail.com
2025-01-09 10:16:16
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我宣布😭~🇯🇵葛飾区🏠徒步6分🉐降价300万 #浪漫生话的记录者 #葛飾区#日本一户建#日本房产#东京房产#日本房产中介
日本知多少
zds@gmail.com
2025-01-08 17:51:06
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银座黄金地段稀少店铺!高回报!房东直通 【银座投资机会】沿街1楼店铺出售! 📍 东京都中央区银座7丁目 东京顶级商业圈,黄金地段,投资首选! 物件详情 🏠 面积:109.25平方米 🏠 楼层:沿街1楼店铺 🏠 用途:高级会所料理店(目前装修中) 🏠 状态:租赁中 💰 租金收益:132万日元/月 💰 年回报率:5.68% 💰 售价:2.788亿日元(含佣金3%) 核心优势 • 高端区域:银座核心地段,周边高端消费群体聚集。 • 稳定收益:长期租赁保障,收益稳定,装修完成后可进一步提升价值。 • 增值潜力:东京商业物业,未来增值潜力巨大 #银座店铺 #日本房产投资 #投资 #东京房产 #银座
Tom
one@gmail.com
2025-01-08 10:05:43
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日本房产不断升温,这些投资策略你了解吗? 🇯🇵购房最不能妥协的是选址公寓的资产价值基本取决于地段,也就是房产距离最近的车站和从车站步行的分钟数 如果房产距离车站太远的话,资产价值的下跌幅度就会变大,所以购房时最不能妥协的就是选址。地段好的房子价格自然就高。 而想要买到地段好且价格在自己购买能力范围内的公寓,最直接的方法就是缩小面积。话虽如此,那也是有限度的。 建筑面积不超过40㎡就不能享受房贷减免政策,并且此减免政策必须要是以个人名义申请的贷款,如果是外国人,需要拥有永住资格,因此购房时要确认清楚面积大小。 1⃣️是否符合“新耐震标准” 其次应该妥协的是房龄,但必须是符合新耐震标准的房屋。1981年(昭和56年)5月31日之前的建筑确认所适用的基准被称为“旧耐震基准”,1981年(昭和56年)6月1日开始适用的基准被称为“新耐震基准”。 对于提供住宅贷款的银行来说,旧耐震意味着不够保险,如果作为担保设定的不动产的价值受损,就有无法回收的风险。因此,原则上新耐震是贷款标准的绝对条件之一。 2⃣️无需换乘即可到达办公地的车站 前面说过,公寓的地段决定了资产性质,这里的地段指的是公寓与办公室的时间距离。 50%的办公室在东京都心3区(千代田区、中央区、港区),再加上新宿区和涩谷区,都心5区占据了三分之二。也就是说,在这5个区工作的人占白领的三分之二。在单身和双职工家庭增加的情况下,通勤时间短的区域更有人气。 简单地说,只要坐一趟铁路就能到达办公室的车站的物件,其资产价值较高。 3⃣️可选择居住在知名的公立小学区 有些车站远离市中心,但其房产价值却不会轻易下降,比如像越谷laketown站、新船桥站和幕张丰砂站等站前有大型商业设施的车站,其资产价值就不太可能下跌。车站的实力取决于其吸引顾客的能力,能够吸引顾客的车站周围的地价,往往居高不下,而冷清地区的地价则往往会下跌。 4⃣️新房价格高,可考虑二手房屋 准备购买公寓时,首先要知道自己能买到的房子价格以及了解下今后的行情。目前东京都心6区新建公寓的均价现在非常高,所以想要购买此区域的新房几乎不可能,故可以考虑二手公寓。 5⃣️购房最不能妥协的是选址 公寓的资产价值基本取决于地段,也就是房产距离最近的车站和从车站步行的分钟数。如果房产距离车站太远的话,资产价值的下跌幅度就会变大,所以购房时最不能妥协的就是选址。 #日本买房 #日本房产 #东京买房 #日本房产投资
6H6W
yang@gmail.com
2025-01-08 10:05:08
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日本买房全流程🌟满满干货建议收藏💯海外版 大家好👋今天分享日本买房流程 首先说明一点☝ 日本买房没有门槛或者限购,准备好需要的材料即🉑 这篇主要写给非居住者看的(没中长期签证的海外党) - 1⃣制定计划📒 日本房产分为:公寓、塔楼、一户建、府邸 提前制定好预算和目标计划 自住🏠资产配置💴投资获得稳定现金流💰不同的预算目标可以选择不同类型的房产✅ - 2⃣初步了解信息 网上有很多日本房产的信息,但蕞好还是找到一位经验丰富的担当👨💼为我们筛选和判断。另外,虽然可以通过照片、视频线上看房,但如果有机会的话,还是建议亲自到东京实地考察后再做决定🥰 - 3⃣没有蕞好的房子🏘只有适合自己的房子 自住房和投资房的选择方向完全不同,需要根据自己的需求进行选择。同时,在选择担当时,一定选择一位能够有效沟通、节省时间精力的担当🫡 - 4⃣递交买房申请 建议提前准备好买房所需的公证书📃,需要包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。如果遇到心动的房子,有了公证书就可以比他人抢⚡先一步❤ - 5⃣接受loan审查 如果买房金额较大,并且希望利用loan买房,就需要接受审查🏦对于没有日本身份和信用记录的外国人来说,以个人名义进行loan是比较困难的,但可以考虑在日本注册公司经营管理签)的方式来申请贷款📇利用loan来撬动杠杆,不仅可以实现以租养loan,也可以获得不错的收益💸 - 6⃣签订买卖契約(签约) 契約的时候需要听重要事项说明书,売主(房东)和買主(买家)确认双方无异议后才能进行签约✍ 签约当天也需要支付手付金(定金) 「一般不会超过物件金额的10%」 - 7⃣选定管理公司 如果需要委托管理房产,就需要选定管理公司。可以选择原房东的管理公司或重新寻找管理公司📊 🧑🏫顺便一提阿亮旗下也有管理房子公司、目前管理物业1000件以🔝 - 8⃣决算交房 完成残金汇款和交付房产等手续后,交易就完成了🎇 从买房签约到拿到房本📄整个流程通常需要一个月左右时间🕙 #东京 #日本 #东京房产咨询 #海外房产 #日本房产攻略 #日本房产知识分享 #日本买房#日本工作 #日本生活 #东京租房
右T
yi@gmail.com
2025-01-07 17:07:53
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涩谷🎆140㎡塔楼 | 3LDK · #日本 #东京 #涩谷 #塔楼 #日本房产 #东京塔楼 #东京租房
Tom
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2025-01-07 11:50:57
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4天搞定了日本租房 15号到日本 17号看了6套房子,看中了这一套 18号周一中介申请 22号保险公司通过✅ 30号拿钥匙🔑 仅4天搞定了房子,真的太幸运了,神助攻的中介和神助攻的朋友,感谢🙏 #日本生活 #海外生活 #日本租房 #大阪 #日本 #租房日常 #大阪租房 #租房 #大阪中介 #大阪不动产
日本知多少
zds@gmail.com
2025-01-06 18:33:03
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🇯🇵大阪市中心3000一个月房子长啥样? 位置是日本第二大城市大阪的中央区 心斋桥旁边的谷町 户型是单身公寓1k (即厨房卫生间和卧室分成三个功能区互相隔开) 🕹️公寓配置:可视门铃+一楼安全门需要钥匙 这边是一把钥匙可以开两个门,左右两边各一个齿,每个人的钥匙都可以开楼下的安全门 📡楼下是商业街,步行3min内1家超市2家生鲜超市 🛠️周围都是一户建,没有遮挡物,视野开阔,离马路有一定距离,不会太吵(但是房子隔音也一般) 步行10分钟到市中心的心斋桥 内部净面积19平米(不连阳台) 角部屋除了阳台还有一个大窗户 独立卫浴+一个不是很方便做饭的mini小厨房,只能一个人简单做点吃的 房租➕管理费58000日元 另外水费2200一个月,24服务费2200一个月 算上水费一共是3000左右人民币 0押金0礼金,住一个月付一个月 💰额外: 入住前缴纳了22000日元清洁费,入住时候是翻修好的,油漆墙纸都是新的,所以比较干净 自带:衣柜、鞋柜、浴缸、冰箱、空调、电磁炉 需要购买:窗帘、桌椅、床、床垫 #租房 #收纳 #留学生租房 #日本生活 #在日本生活 #大阪
知识共享
Ellie@gmail.com
2025-01-06 14:48:06
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在日本做房产8年,家人们满满4页纸血泪教训 宝哥在日本做房产的这几年 总结了下面👇🏻16条良心建议 买房前记得一定看这16个方面哦 1⃣️ 借地权 2⃣️ 旧耐震 3⃣️ 乡下大面积土地改造 4⃣️ 再建筑不可 5⃣️ 各类证件是否🈴格 6⃣️ 房租构造材料 7⃣️ 公摊面积 8⃣️ 公寓最好50户以上 9️⃣心里瑕疵物件 🔟邻居问题 1️⃣1️⃣朝向问题 1️⃣2️⃣了解基础设施和公用设施 1️⃣3️⃣投资回报率 1️⃣4️⃣了解物件周边 1️⃣5️⃣一分钱一分货 1️⃣6️⃣无良中介pua 羊毛出在羊身上,不要看到高回报就心痒,除非你的钱是大风刮来的,不然千万别买🕍 总之一句话,有钱别任性,花钱多长心‼ #在日本的生活 #日本房产 #日本买房 #日本买房咨询 #日本买房投资 #东京买房 #东京房产 #东京房产投资
6H6W
yang@gmail.com
2025-01-06 10:14:03
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日本房地产泡沫,房价何时企稳? 自从2021能年房价大降以来,很多人关心房价何时企稳的问题。 今天给大家复盘一下1990到2020年日本房地产的例子,给大家提供一点思路。 #房价下跌 #日本房地产泡沫 #日本房价暴涨 #赚钱 债务危机 #买房建议
日本知多少
zds@gmail.com
2025-01-03 19:00:03
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日本房子为什么白送都没人要? #房子 #买房建议 #房价 #买房 #买房人的心态 #买房必看 #买房需谨慎 #一起来讨论 #房产投资 #房屋
Tom
one@gmail.com
2025-01-03 12:24:35
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人民币25万买 神户一户建投资 高性价比小型一户建投资 位于神户垂水区 土地42平米,建筑42平米 4w日元/月(约RMB2000)出租中 售价498w日元(约RMB25w) 租金回报率9.6% 值得投资的房产
6H6W
yang@gmail.com
2025-01-03 11:12:38
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北海道3.5W人民币买了一栋拎包入住的一户建 经历了很多艰辛,也被人骗踩过了大雷, 否极泰来。 今天总算在小樽买上了第一栋房子🏠 面积170平方,5dk 家具齐全,可以说是带床被子就能住啦。 后续还是会改造一下。 经过上次喜欢的房源被黑老移民搅和黄后, 这次退而求其次换了个房源,果断找了个新翻译。 💡这次找的翻译非常靠谱高效, 当天看房,当天定下约了签约时间。 签约这天同时过户交付钥匙🔑非常简单清晰。 后面打算再买一栋用作新摄影公司的办公场地。 接下来就是打扫卫生啦, 定的太仓促啦, 还没来得及拍房子里的照片~ 忙完这几天发不踩雷买房全流程。 #北海道摄影师
日本知多少
zds@gmail.com
2025-01-02 16:17:05
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🇯🇵日本房产考察项目清单,必看! 在日本gou房,考察至关重要,关乎风险规避与居住满意度。今天就给大家分享一份超详细的日本房产考察项目清单👇 💡外观检查: 🔎外墙与地基:仔细查看外壁有无破损、涂膜脱落或大裂纹,这些可能暗示漏水或沉降问题。 🔎屋顶、檐下和雨水管:留意屋顶是否歪斜、破损,檐下涂膜及水渍,雨水管是否完好,以防漏雨隐患。 💡室内核查: 🔎格局与环境:现场确认格局、收纳、采光、通风、噪音和视野,图纸无法呈现的细节要重视。 🔎地板与柱子:光脚走走感受地板平整度,开关门窗用具,若多处不顺,警惕建筑倾斜。 🔎水管和照明:冲水检验水管漏水与排水,同时确认照明设备正常运作。 🔎检查口:如有地板下和天 花 板检查口,务必查看内部情况。 💡土地考量: 选址和周边环境重要,更要避开灾害高风险土地,台地排水佳、灾害风险低,可利用国土交通省“危险地图门户网站”确认。 世上难寻100%完 美房产,精心考察才能买到心仪之居。房龄相同,维护不同状态各异,保养良好的房产资产价值更有保障。 #日本房产#购房指南#东京买房#日本 #在日本的生活
知识共享
Ellie@gmail.com
2025-01-02 10:24:21
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