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0 搬进团地来日本一年多，老婆家族签证过来，就申请了团地，收拾了一周多，终于有家的样子了，和之前的sharehouse比那真是好了太多了。

思考者 mx@gmail.com 2024-11-27 10:09:29 0 0
0 后悔没早点知道... 👀许多想投资日本房产的新手心里都会有顾虑，不知道该不该下手。今天咱们就聊聊常见的几个“日本房产不能买”的理由，看看实际情况到底如何。 ⚡️地震频发 “日本房产投资靠谱吗？要是房子被震倒了，投资不就没了？” 👉日本的地震确实不少，因为它位于环太平洋地震带上。但正因为如此，日本有全球最完善的抗震系统和建筑标准。1981年推出的新耐震基准，要求房屋能抵御7到8级大地震。近几十年来，东京几乎没因地震导致房屋严重破坏。2011年的大地震对东京房价影响也很小，没多久就反弹了。此外，购房时顺便购买【地震火灾保险】，一年只要600人民币左右，万一真有事保险公司也会赔付。 💰房产税 “每年都得交税，投资日本房产划算吗？” 👉日本的房产税并不是什么新鲜事，几乎所有发达国家都有这个规定。持有日本房产时，主要的费用是固都税（即房产税）、物业管理费、修缮基金和托管费。固都税一般是房产交易金额的0.2%-0.3%，算下来其实不多。物业管理费和修缮基金，在其他发达国家也都一样。托管费一般是租金的5%加消费税，自己会日语的话，这笔钱也能省下来。总的持有费用大概占房价的1%到1.5%，相比欧美国家，这个费用真不算高。 👴人口老龄化 “日本人口老龄化严重，空置房也不少，投资房产还有价值吗？” 👉其实，任何国家的人口分布都不均匀，人口红利也不会一直持续。虽然日本进入了少子老龄化阶段，但并不代表所有地方的房产都不值得投资。要买房出租，关键是选择人口增长的地区，例如东京23区。近几年，日本开始吸引更多移民，推动了东京都市圈的人口增长。当然，投资目的不同，选房区域也不同。如果你是想经营民宿，东京市中心可能不太合适。但要记住，房产收益稳定不等于收益高。东京市中心的房产投资优势在于空置风险低，资产保值，而不是追求高收益。 🏠东京房价太高最近东京的房价确实涨了不少，很多人会想：“现在买东京的房子还合适吗？” 👉买房投资不仅要看过去的房价，还要与其他国家的城市对比。虽然东京房价上涨了，但相比北京上海等城市，东京的房价可能还不到它们的一半。即便是在东京23区，房价暴涨的也只是一些新建的高级塔楼或都心区域的房产。投资房产最重要的还是看未来的趋势。日本房产投资并没有大家想象中那么复杂，只要了解清楚，做好规划，是完全可以放心投资的 #日本房产投资 #日本房产投资移民 #日本房产 #日本地震 #房价

Tom one@gmail.com 2024-11-26 17:47:32 0 0
0 我在日本🇯🇵东京不到40万就能买到🏠🥹

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-11-26 10:33:27 0 0
0 从日本ins博主家分析日本房产 1️⃣今天分析的是大阪的27㎡出租屋独居小家，同时分享一些实用的日本房产知识！ 📍地点：大阪，📩面积：27㎡，📚户型：一室一厅一厨一卫 2️⃣.✨装修风格是现代简约风，🛋️卧室博主巧妙地利用了榻榻米，既可以作为床铺，又可以作为休闲区。墙面安装了嵌入式衣柜，节省空间的同时也满足了收纳需求。🌿客厅与卧室之间用屏风隔断，既保证了隐私性，又不会让空间显得拥挤。沙发旁边摆放了可移动的边几，方便随时调整布局。🍲厨房采用了开放式设计，操作台下方嵌入洗衣机，墙面安装了各种挂钩和置物架，方便收纳厨具和食材。 3️⃣.💦日本房产知识小贴士：大阪市整体平均租金为65224日元/月，目前租一个27平方米的大阪市的月租金可能在5万日元到10万日元之间（数据仅供参考），不过还要取决于房屋位置、条件和是否通过中介租房，建议租房前，可以通过日本各大租房网站进行查看。27㎡的小户型适合单身人士或小家庭购买。日本的小户型设计非常注重空间利用，榻榻米、嵌入式衣柜、开放式厨房等都是常见的设计元素。 📢希望今天的分享能给大家带来一些灵感，如果你对日本房产感兴趣，欢迎在评论区留言交流哦！ #日本房产 #大阪独居 #小户型装修 #家居灵感 #日本生活 #日本租房 #买房建议 #买房必看 #独居女孩 #独居必看

house fang@gmail.com 2024-11-26 10:24:37 0 0
0 🇯🇵东京台东区 54平2LDK自家房出售築10年自家房子出售，打个小广告。房子基本情况：2014年5月筑套内面积54.27平（另加阳台8平方）14階建て13階3条地铁线路可用，最近一条走路5分钟，其他两条走路10分钟(地铁5分钟到秋叶原，2分钟到上野 ※不同线路）床面積が50平方以上，可用住宅贷款减税扣除（50.77）购物便利超市LIFE：步行4分钟商场浅草ROX（百元店，无印良品，300元店，西松屋，GU，ニトリ，贡茶，西友超市等等）：步行8分钟堂吉柯德ドンキホーテ:步行9分钟生活学习便利台东区中央图书馆：步行2分钟对口公立小学：步行3分钟步行5分钟圈内各种大小公园步行5分钟圈内4-5家保育园 2025年4月可入住现挂牌价格6,770万（可小刀）阳台视野很好，天气好时可以看见富士山（一丢丢）

右T yi@gmail.com 2024-11-25 14:55:18 0 0
0 终于有人整理东京各区房价🏡💰 东京，这个让人又爱又恨的国际大都市，房价一直是让人头疼的问题。但是，别怕！今天我来分享一份东京买房省钱攻略，让你在东京买房不再迷茫！ 🏙️【区域房价】东京23区，每个区的房价差异巨大。港区高达1,480,000日元/㎡，而足立区只需522,222日元/㎡。选择性价比高的区域，是省钱的第一步。 📈【价格走势】东京房价虽然高，但不是一成不变。了解历史价格走势，把握时机，才能买到性价比高的好房。 🏡【房产类型】公寓、一户建、商业地产...不同类型的房产，价格和投资回报率都不同。根据你的实际需求和预算，选择最合适的房产类型。 💼【税费与维护】在日本购房，税费和维护成本也是不小的支出。了解清楚这些费用，做好预算，避免后期财务压力。 🔎【实地考察】实地考察是必不可少的。亲自走访，感受区域氛围，了解房产实际情况，才能做出最明智的选择。 📝【购房流程】日本的购房流程和国内有所不同。了解清楚流程，准备好所需材料，避免在购房过程中出现问题。 #东京买房 #日本房产 #省钱攻略 #投资指南 #房产市场 #东京生活 #海外投资 #买房技巧 #日本攻略

Tom one@gmail.com 2024-11-25 10:00:33 0 0
0 3天看了15间房总结的日本租房攻略之前我发了退宿前宿舍视频，因为退宿我这一个月为了租到合适的新家跑了很多地方，也踩了很多坑。今天总结一下日本租房的一些经验和攻略，尤其是关于如何实地考察来确保你能租到满意的房子。首先，日本租房的基本流程： 1️⃣需求确定：明确租房需求，包括房型（1k 1dk 1room)、位置(駅)、朝向（南，东南）预算等。 2️⃣信息搜集：利用网站、App或通过房产中介来搜集房源信息。（suumo的钓鱼房多，一点进去问就没了，挂着吸引你去找他们中介。at homes更好用） 3️⃣联系中介实地考察：重中之重 4️⃣申请租房：提交租房申请，并准备相关的文件和资料。审查通过管理公司和保证公司，大概一周左右，如果房租太高超出工资的1/3，容易被拒（我的第一个梦中情房就是），也有看房东意见的。 5️⃣签约及入住：和房东或中介完成租约签订后，就可以入住了。 🌟以上这些大约会持续1个月！所以一定要提前找！特别是我第一次被拒了以后时间非常紧张 🌟能早点找一定要早，2.3月是租房旺季，几乎好的便宜的都会被抢先申请，要礼金的房很多 🍊🍊现在重点来谈谈为什么最好实地考察： 1️⃣确认房源信息、感受环境：网上的信息可能会有误导或遗漏，实地考察可以帮你验证信息的真实性。比如p3朝西，下午3点光很暗；p4照片里阳台曝光看不清，实地一看原来挨着铁道可以看到乘客的脸；p5可以看到对面楼上的神社？p6的厨房太大了以至于卧室只能摆个床；p7的地板和房型都特别好，就是1楼大正午一点阳光都没有。 2️⃣检查设施：检查房间内外的设施是否完好，是否符合你的需求。p8说是老房子没想到墙角都掉了，而且洗手台也黄了，墙纸是蓝色藤萝。p9阳台朝西很小。10.11设计师房，无阳台，四周4个建筑工地，窗户打开就是对面楼；12墙纸…13无电梯还是旋转小楼梯不适合搬家进入。我还看了那种很贵便宜的35平米8个窗1楼一点光都没有的房子…… 3️⃣询问周边环境：了解附近的交通、商店、医院等设施，以及安全情况。 4️⃣确认租赁条件：包括租金、管理费、维修责任等。在日本租房，实地考察是非常关键的一步。希望家人们都能租到一个既舒心又安心的家！～ #留学日本 #笔记灵感 #我的日常 #租房日常 #留学生租房 #日本租房 #日本生活

house fang@gmail.com 2024-11-22 16:13:12 0 0
0 日本这房子租金便宜的吓人一个月才三万还靠车站不远，我也个女的住可能担心治安，和收纳少，其它真的无可挑剔了

6H6W yang@gmail.com 2024-11-22 16:10:29 0 0
0 记录落地7天找日本不动产公司租房点滴以下是自己在东京租房总结下来的几个特点： 1、许多房东并不愿意租给外国人，留学生也不接受，主要是担心语言沟通以及生活习惯是否会对房子与邻里关系造成困惑导致。 2、日本租房的逻辑，是离你经常要去的地方最近的电车站（学校/会社）为圆心，逐步往各条电车线路去向外选，一般离东京核心区越近越贵，房子徒步离电车站越近也越贵。 3、日本房产中介在了解你的情况后，一般会先检索出3套左右的房源打印出来，上面有很清晰的租押礼金信息、电车站徒步距离、平面图及建筑情况。因为日本房源数量庞大，入居时效要求不同，通过日本房产协会的网站能精准定位出符合你9成要求的房子。 4、在确定一个房子后，中介会提供一份“見積書”预算清单，其中日本特有的24小时安心服务、消毒清洁和换钥匙等是可以要求不要的。火灾保险、保证费这些是必需项。（找到正直信用的中介可以帮助你充分了解并作出适合的决定，而非单纯要或不要） 5、大部分情况签约了也不是立刻能入住，一般需要1-2周等房屋进行各项检查、清洁、水电煤开通和换钥匙后才能入住，并且除空调外一般不带家具家电，你得自己去采购。 6、正式入住后如果房东也住在同一栋楼里，按当地习惯可以买一点小手信前去敲门拜访打个招呼，如果房东不在近所范围就不必了。 #东京生活 #日本留学 #日本租房

日本知多少 zds@gmail.com 2024-11-22 16:09:55 0 0
0 日本留学生租房经验分享来日本快8个月了，聊聊租房的那些事儿。时间过得真快，我是2024年4月来的日本，现在算算已经快8个月了！回想刚到日本的时候，真的手足无措，初来乍到对很多事情都不太了解，幸好有朋友的帮助，解决了不少问题。在这里，真的非常感谢当时伸出援手的朋友们❤️。当时我就想着，等自己有了更多资源和经验，也一定要帮助更多的人。现在通过努力，总算积累了一些心得。作为留学生，租房真的是一件头疼的大事，我也踩过不少坑，所以今天就来分享一下我的租房经验，希望能对大家有所帮助！我的租房小贴士 1️⃣ 实地考察环境租房前最好亲自去看看周边环境，关注是否安静、便利、安全等细节。日本搬家的成本不低，所以尽量在一开始就选好合适的房子，避免频繁更换。 2️⃣ 距离电车站的远近确认房子离电车站的距离，通勤是否方便，这对日常生活会有很大影响。 3️⃣ 了解前期费用日本租房的前期费用相对较高，包括押金、礼金、管理费、中介费、换钥匙费和火灾保险等，租房前一定要预算清楚。 4️⃣ 选择钢筋混凝土结构如果预算允许，建议选择钢筋混凝土（RC）结构的房子，隔音效果会更好，生活舒适度也更高。 5️⃣ 入住前检查房屋情况在签合同前，仔细检查房屋是否有破损情况，比如墙面、地板、水龙头等。如果发现问题，一定要第一时间报备给中介或房东。 6️⃣ 了解网络情况提前确认房子是否自带网络设施，如果没有，了解安装费用和时长，以免影响后续使用。 7️⃣ 是否有宅配箱（宅配Box）宅配箱真的很方便，尤其是平时收快递多的小伙伴，能省去很多麻烦。几点建议 ⭕ 预算与需求预算充足时，可以优先考虑地段好、设施齐全的房源，生活体验会更好。如果想追求性价比，就需要适当放弃一些需求，因为二者往往不可兼得。 ⭕ 运气成分找到满意的房子有时候确实需要一些运气，但做好充分准备，运气也会“偏爱”你哦！写在最后租房虽然不容易，但只要多做功课、保持耐心，一定能找到心仪的住所。希望我的这些小tips能帮到正在找房的你。如果有其他问题，也欢迎留言一起讨论！ #日本 #租房日常 #经验分享 #日本留学生

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-11-19 18:24:31 0 0
0 🇯🇵东京租房｜月租不到1400人民币📍高円寺距离车站步行10分钟面积14平米，房租2.6W➕3000管理费 0礼1押，免一个月房租（相当于0礼0押）朝向东南，和式榻榻米双面采光，三个收纳柜配有洗手池和gas口厕所是共用的蹲便房间没有淋浴，步行6分钟有公共浴池最后一点❗️这是孤独死物件 #日本 #东京 #日本找房 #留学生 #高圆寺 #高円寺 #东京留学生租房 #东京租房 #日本租房

柴田五郎 jiu@gmail.com 2024-11-18 16:25:16 0 2
0 日本留学住房中介种草种草日本东京挺不错的租房中介今年10月来的日本留学，提前在国内找了个在日本中介，总的来说很不错的我租的房子是26平的: 有厨房，浴室浴缸，且干湿分离空间够放大床，冰箱，电脑桌（放完还空出来一大块）但是日本来的时候是没有家具的喔这个全日本都一样，但是我和中介商量了让送家具的人在赴日前安顿好了床啥的家具有室内垃圾房 24小时垃圾房，随时想丢都行，管理员さん很贴心，会跟你解释怎么垃圾分类大的箱子不用自己拆，放在楼下管理员さん也会帮忙整理好大门门禁，快递柜真的安全又便利，有时候快递直接放在快递柜跟国内一样交通便利，基础设施完备出门就是公交站，最近的地铁11分钟徒步非常的方便附近有超市便利店医院消防站直接死这都行感觉（我当时是要求离我语校近的房子，这个真的很近，完美满足需求）那么在哪里可以租到呢接下来是流程顺序: 国内先和中介签合同（线上）→赴日后拿钥匙入住所有的合同都是日语，但是中介会专门开个线上会议一条条解释清楚所以不会日语也完全没有关系赴日后到在日本公司去拿钥匙就行，拿了就入住挺方便，也没有更多的手续我到日本直接领包入住，很方便#留学生租房 #日本租房中介 #日本生活 #日本东京 #东京留学 #东京租房 #日本靠谱房产中介

Tom one@gmail.com 2024-11-18 10:12:53 0 0
0 日留经典开局来了！真拎包入住！房租+管理费+水费=4.4w日元。感觉满意。大阪东成区绿桥区域。human自行车十几分钟距离。大阪城公园自行车10分钟距离。 ps：第一次来日本，地铁站我就水灵灵的迷路了。用简单英文和工作人员交流也能讲清楚。 #日本 #大阪城公园 #日本租房

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-11-18 10:12:08 0 0
0 日本买房，如何更好地选区？近几年啊我有很多朋友都考虑去日本卖房投 Z，原因有很多，一是日本房产收益稳定，90%属于是永-久产权了；二是建筑质量啊设计啊都不错；不-限-购也不限贷等等好处。三地我也去过不少次日本了对日本的房产也一直很感兴趣。在这里就跟大家聊聊如果作为首-次买日本房产的朋友，有哪些好区域值得一选呢？情况 1：如果你的预算大概是 100W 以内，想要更稳定的rent 收入，那么就可以从东京 23 区和大阪核心 6 区的小-户-型-公-寓入手。情况 2：如果你追求更高的品质，以及未来的升-值空间，也可以考虑一下东京和大阪市中-心的高-级塔楼。情况 3：如果你是打算买来长租的话，可以考虑东京都心6 区和大阪核心 6 区。因为这些地方人口也比较稳定，城市各方面环境也比较好一些。东京 23 区，如图2 东京都心 6 区，如图3 大阪核心 6 区，如图4 总的来说呢可以看看东京核心 6 区和大阪核心 6 区的，以及距离地铁站比较近的房子，这些一般 rent 也比较受欢迎的。 #日本生活 #日本房产 #日本买房 #日本东京 #日本大阪 #日本房子 #日本房产大全

右T yi@gmail.com 2024-11-15 10:53:06 0 0
0 东京丰岛区投资类型一户建︱日本东京 #东京紧邻池袋商业区的投资类型一户建产品 TH池袋緑陰の宿物件概要#日本东京价格：13,980万日元所在地：東京都豊島区東池袋2丁目交通：山手線【大塚】步行6分土地面积：79.17㎡（登記簿）延床面积：114.48㎡（登記簿）建筑年月：1988年1月构造：钢筋混凝土造3层建现状：大规模内装中预想回报率：9.39%（以民宿运营一晚4万日币，入住率90%计算） #投资房 #房产投资 #日本房产

思考者 mx@gmail.com 2024-11-15 10:51:45 0 0
0 日本投资房产 1991年的公寓，80.33平米实际面积，刚装修完。表面投资年回报率在7%-8%，有意向有兴趣的朋友可以留言关注！

Tom one@gmail.com 2024-11-15 10:51:06 0 0
0 日本房产🏡观察👀日记📔 这是一个废弃的妇产科医院我观察很久👀一直是荒废的，就他现在这个状态想都不用想，肯定是被某财阀集团开发商买走了这种暗流涌动的信息、是在告诉大家周围会有开发项目。 1️⃣闲置这么久，没有任何动静，却能维持现状 2️⃣这个区域明显没有任何人出入，却在门口停了一辆不新不旧的车子这个车子应该不是荒废的车 3️⃣地的附近，有其他财阀的不动产公司正在进行开发顺便说一下这个医院的外观明显的八九十年代的装修。非常的具有独特的时代特色。但是这个周边的地段不得不说是处于繁华的商业地段的附近。在有开发项目正在进行的地段周围买，不管是自住的房还是投资的房，未来升值潜力都是巨大的因为、信心来自于、不断地有财富在这片土地上进行新的耕耘。

右T yi@gmail.com 2024-11-14 15:08:59 0 0
0 🇯🇵谁说东京没有新建的铁骨一户建？ #日本一户建 #东京生活 #公寓大改造 #日本租房 #日本房产 #东京街拍 #日本住宅ローン

日本知多少 zds@gmail.com 2024-11-14 10:14:30 0 0
0 4万多在小樽买了个一户建准备自己动手改装~要变身家装博主了#家居改造 #房间改造 #改造 #小樽

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-11-14 10:13:50 0 0
0 朋友在🇯🇵花25万买了套小公寓 🇨🇦的我😳 得知这个价格，表示很震惊！🤯据说全款买的，以后每年过去躺平几个月。羡慕哭了都想搬过去直接买两套一套自住一套出租 #日本 #日本买房

house fang@gmail.com 2024-11-13 15:40:34 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 日本🇯🇵大型火锅连锁已经签约，特定一号外食项目，每月2 1; 今年最后一批【日本大阪1年物流】（无技术要求，男普工）。 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0; 33號遠征隊3天就賣破百萬，而且是不含game pass， 0; 迷思：为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管，因为 0; 国内房市看来真的回暖了？我哥说上周卖了一套了，昨天又签了 0; 哥当恐怖游戏npc：朦胧见，鬼灯一线，露出桃花面。哥之定 0