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日本横滨 入住我的梦中情屋快两年啦! 28岁那年,我遇见了我的梦中情屋🏡 虽然是二手房,但一进门就被它的中古风格深深吸引,仿佛每一处细节都在诉说着它的故事 在这里,我迎来了30岁,也迎来了人生中最幸福的两年 好的房子,不仅仅是一个空间,更是一个能让你安心、治愈、成长的地方 #梦中情屋 #家的治愈力 #日系装修 #治愈系小家 #日式装修 #无滤镜的家也是很漂亮的 #我家的治愈系角落 #日本生活 #infj #不是豪宅但特别好宅
Tom
one@gmail.com
2025-02-18 10:11:30
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日本房子很便宜,为什么当地人不买? 总能看到日本一些小户型公寓价格很便宜,比如福冈、埼玉、名古屋等地的房子,总价才20万人民币,那为什么不会被当地人抢光呢? 因为日本很多年轻人买不起房,他们父母不会帮他们买,所以工作很多年只能租房住。 再加上日本的租赁法律法规很完善,日本的租房合同通常是两年一签,到期了租客有优先选择权决定续租或者退租。 法律明确规定,租客可以拒绝房东的无理涨租。租客按时交租的话,房东也不可以驱赶租客,在日本租房和买房一样有安全感。 因此日本的租房市场一直都很活跃,如果投资日本的公寓,地段好的话不愁没人租。
知识共享
Ellie@gmail.com
2025-02-17 17:02:12
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500-2028
Carlos Leon
66online
2025-02-17 16:40:44
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2000!
Carlos Leon
66online
2025-02-17 16:30:15
null
日本横滨 入住我的梦中情屋快两年啦! 28岁那年,我遇见了我的梦中情屋🏡 虽然是二手房,但一进门就被它的中古风格深深吸引,仿佛每一处细节都在诉说着它的故事 在这里,我迎来了30岁,也迎来了人生中最幸福的两年 好的房子,不仅仅是一个空间,更是一个能让你安心、治愈、成长的地方 #梦中情屋 #家的治愈力 #日系装修 #治愈系小家 #日式装修 #无滤镜的家也是很漂亮的 #我家的治愈系角落 #日本生活 #infj #不是豪宅但特别好宅
日本知多少
zds@gmail.com
2025-02-17 16:27:40
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340w content!
Carlos Leon
66online
2025-02-17 13:41:57
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Carlos Leon
66online
2025-02-17 13:13:32
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东京远郊的 0 元 一户建香不香? 👀宝子们,今天来聊聊超火的 “零日元房产”!听起来超诱人,但真有这么香吗? ❓为什么会有 “零日元房产” 呢?其实,很多房产所有者要么负担不起维护成本,要么没有继承人,只能把房子无偿提供出来。这背后反映的是日本严重的人口减少和地方空房现象。 💡注意啦!零日元房产可不是完全免费的哦。接受房产的宝子们可能要承担修缮或拆迁义务,而且还有税费等支出。像固定资产税、测量费、登记费用、不动产取得税等,购房相关费用加起来约 74 万日元。不过,利用上市町的补助金后,实际自费支出能降到 36 万日元,还是很划算的。 🎁能利用的补助金有: 🌟年轻・育儿家庭定住住宅促进事业补助金(住宅取得补助金):60 万日元 🌟移居并购买二手住宅:40 万日元 🌟儿童 1 人(移居时):20 万日元 🌟空房解消特别推进事业补助金:50 万日元 🌟县外移居者空房改修事业费用补助金:100 万日元 📋接受 “零日元房产” 的条件: ✅翻修义务:要承诺进行基本修缮,保障房屋结构安全。 ✅税费支付:承担相关税费,像固定资产税。 💰地区相关费用:自治会费用每月 1000 日元。 宝子们,“零日元房产” 有机会也有挑战,接受前一定要明确合同细则,避免后续麻烦哦! #零日元房产 #日本房产 #房产知识 #一户建 #日本房产投资
Tom
one@gmail.com
2025-02-17 11:47:46
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初次买房,东京还是大阪? 一、价格维度: • 均价对比(2024年国土交通省数据) 东京23区:85万日元/㎡(约4万人民币) 大阪市:38万日元/㎡(约1.8万人民币) • 典型房源总价(70㎡土地+建物) 东京:9800万日元起(约460万人民币) 大阪:4500万日元起(约210万人民币) • 首付门槛(贷款80%情况下) 东京最低需准备1960万日元(约92万人民币) 大阪最低需准备900万日元(约42万人民币) 二、持有成本: ① 固定资产税(按评估价) 东京:平均1.6%(评估价≈市价70%) 大阪:平均1.3%(评估价≈市价50%) ② 维修基金(公寓为例) 东京:2万日元/月(公共设施维护费高) 大阪:1.2万日元/月 ③ 水电燃气(三口之家) 东京:平均2.3万日元/月 大阪:平均1.8万日元/月 三、租赁市场:稳定vs高回报 • 租金收益率(东洋经济2024Q1) 东京23区:3.2%-4.1% 大阪市:4.7%-5.9% • 空置周期(SUUMO统计) 东京:平均28天出租 大阪:平均16天出租 • 租客质量(三井住友调研) 东京:外资企业员工占比37% 大阪:留学生+创业者占比43% 四、抗风险能力:10年数据说话 • 价格波动(2014-2024) 东京:最大跌幅9%(2020年) 大阪:最大跌幅5%(2018年) • 灾害风险(国土交通省评估) 东京:地震风险指数7.2(最高10) 大阪:洪水风险区域占市域23% • 保值率(新建一户建10年期) 东京:95.4% 大阪:91.7% 五、生活场景适配度测试 ✅选东京更适合: • 年收800万日元+跨国企业职员 • 需要顶级国际学校的家庭(东京有32所IB认证学校) • 依赖山手线通勤的上班族(日均通勤人口386万) ✅选大阪更划算: • 预算3000万日元以内的年轻夫妇 • 经营民宿/工作室的创业者(民宿牌照获取率比东京高27%) • 中日双城生活的家庭(关西机场→上海航线日均12班) 六、行内人才知道的潜规则 ① 东京的「表面利回り」常有水分(实际到手要扣1.2%管理费) ② 大阪中古房翻新成本比东京低40%(关西工匠日薪1.8万vs东京2.5万)
6H6W
yang@gmail.com
2025-02-17 11:02:29
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日本看房app大公开!看这一个帖子就够啦! 人还没来日本,想要在网上先看房可以吗?😏完全没问题!今天小拉就给大家整理了在日本租房子会用到的几个app!☘ 1️⃣虽然说推荐了这么多软件,但个人还是觉得SUUMO的画圈搜索最好用。因为其他的平台,都没办法这么方便的根据地理位置定点找房。HOMES可以在地图上直接找房,但还是比较卡顿。 2️⃣但是有一点需要注意,SUUMO上虚假的房源还挺多😅,HOMES相对要好很多。我的建议是两个软件结合使用。 3️⃣提前用谷歌地图看街景真的非常重要!不看看周围环境,没办法避免踩雷。周围是否干净整洁?有没有墓地?超市便利店离家多远?去车站路上有没有很可以的昏暗小路?这些情报,中介网页上可是看不出来的! 4️⃣交通费在日本超!级!重!要!一定要用乘换案内,提前计算定期券的价格。问就是吃过大亏🆘 #日本房产 #东京租房 #日本租房 #日本生活 #海外房产
house
fang@gmail.com
2025-02-15 15:21:01
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🇯🇵日本凶宅真的好多啊…日本租房避雷 大家都知道日本凶宅多,除了案件以外,最大的原因主要是日本的老龄化越来越严重,许多的孤寡老人都是独自居住,有的因为孤独而自🔪,有的因为疾病而突发性死亡,也有的自然老去,由于独居老人太多,所以常常会发生死亡数日之后才被发现的事件,这样的房子都算“凶宅”了… 日本叫做「心理的瑕疵物件」,担心租到凶宅的话在租房前要问一下中介,这个房子不会有什么心理瑕疵吧,正常中介是有告知义务的,包括房子周边是不是有墓地,是不是有暴力团伙居住等一系列因素都有义务告知,但不免有些无良中介看你是刚到日本不久,故意对你隐瞒 虽说🇯🇵留子大都是唯物主义,可以为了省钱💰住,但是不能被骗去住,如何避免租到凶宅呢? 🇯🇵有一个较权威的凶宅调查网——“大島てる”,图中标有火焰的地方就代表此处有凶宅,数量庞大、覆盖全日本,现在其他国家也可以查了,如果对于房子是否是凶宅很在意、或是身体较为敏感的话,建议可以上「大岛てる」网站查询看看~ 除此之外有以下几种情况的🏠大家也要格外分辨一下: 1️⃣房租较附近的平均金额便宜3-5成 2️⃣不能更新契约 即日本不动产界的「定期借家」,在一定期间内能够承租到优惠的房子,但期满一定要搬走 3️⃣建筑物只有一间房间翻新,或房间中只有特定部分改装 4️⃣建筑物改过名称或外墙颜色更换 5️⃣有告知事项 由于是否为凶宅的告知义务只有适用该物件本身,也就是只有承租人才会被告知;如果承租的房间楼上,或是周围有间房间一直是空著的话,有可能是因为房东在事件发生过后,为避免发生纠纷而干脆将房间空著。如果现在租房的地方也有上述这些状况,建议向业者或是房东询问喔 #日本留学租房 #留学日本 #日本租房 #日本留学生日常 #日本留学生必看 #日本 #日本凶宅 #日本生活
Tom
one@gmail.com
2025-02-15 10:12:32
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惊!日本坠便宜的一户建竟然只要这点钱💰 宝子们👋🏻今天来和大家聊聊日本坠便宜的一户建到底多少钱! 🔥之前有个超火的事儿,一个中国摄影师在日本北海道小樽花3.5万元人民币就买了一套170平方米的一户建!是不是超级震惊😲 🔍据了解,这套房子建于1966年,上世纪90年代翻新过。土地面积170平,建筑面积70平左右,有4个卧室、2个客厅、2个厨房、2个厕所,还有仓库、地窖和储物间。屋内家电家具齐全,基本可以拎包入住。算上手续费和维修费,总成 本也就6万多人民币。 其实在日本,像北海道这种偏远地区,有很多空屋,部分一户建甚至免费🆓❗️❗️❗️因为日本人口整体呈下降趋势,一些地区人口流失严重,購房需求下降,房屋过剩。同时,像北海道这样寒冷的地方,雪季长,取暖和房屋维护成 本高。而且老房子还存在结构老化等问题,持有还得交税,所以很多房主宁愿低价出 售甚至送人。 不过,这只是极端便宜的例子啦。一般来说,在大阪关西机场附近,有24万的一户建,带有停车位和小花园。在东京五日市,也有二十多万的五室双卫一户建,步行到JR站只要19分钟。 但如果在京都中心区域乌丸线旁的中古一户建,售价近400万元。由此可见,日本一户建价格因地理位置、房龄、房屋状况等因素差异巨大。 总之,如果有去日本买房的想法,一定要做好功课,多了解当地情况哦。希望大家都能找到心仪的房子呀💕 #🇯🇵 #日本 #日本房子 #一户建 #日本一户建 #日本房价 #海外房产 #新手买房 #房屋 #便宜
house
fang@gmail.com
2025-02-14 12:33:51
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外国人买日本房产的3大坑 外国人买日本房产的3大坑,你一定要避开! 作为生活在日本的我随着日元的一降再降 结合国内房产的大跌趋势 身边好多认识的朋友都会问日本房产的事情 “日本买房容易吗?” 这几年,越来越多外国人对日本房产感兴趣,但很多人在买房后才发现,有些坑,真的避都避不开! 今天就来给大家盘点外国人买日本房产最容易踩的3大坑,提前知道,少走弯路! #房地产 #买房避坑 #买房那些事 #避坑指南 #日本人气
Tom
one@gmail.com
2025-02-14 11:36:12
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feichanghao
Carlos Leon
66online
2025-02-13 16:47:54
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家庭收入多少可以在日本买房? 家庭收入对应日本东京23区房价 看看大家都在哪个档位上吧~ 为想要了解日本东京各区的宝子们做一个参考 #日本买房 #东京买房 #日本生活 #在日本的生活 #日本工作 #海外生活 #东京生活 #东京租房 #日本房产
6H6W
yang@gmail.com
2025-02-13 16:46:41
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今、2003東京位置良
Carlos Leon
66online
2025-02-13 16:02:59
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日本一户建|高级感满满✨ hi,宝子们!今天分享一套超爱的一户建,真的美翻了!✨ 🏠 外观 深色外墙+木质装饰,时尚又大气。门口的黑色车,丸美搭配。 👕 洗衣房 洗衣机上方的木质架子,实用又美观。阳光洒进来,温暖又明亮。 🚿 浴室 白色洗手台,简洁大方。窗外绿植,增添自然气息。 🍽️ 厨房 深色橱柜搭配浅色台面,现代感满满。开放式架子,方便又美观。 🍴 餐厅 木质餐桌+白色坐垫,温馨舒适。吊灯设计,增添氛围。 这种风格真的爱了!希望你们喜欢哦💕 #日本留学生 #日本 #日本住宅 #东京 #大阪 #东京租房 #日本买房 #知识科普#一户建 #一户建阳台
6H6W
yang@gmail.com
2025-02-13 12:02:10
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要回國了,自售自己的房屋(一戶建)日本🇯🇵 😭因為個人原因,需要回國了,希望找到新主人😭 🩷六年房 一戶建 (兩層建)2018年10月建好🩷 ⭕️位於埼玉県川口市,メトロ南北線 南鳩ヶ谷駅,車站出來走10分鐘。(離赤羽、西川口、川口、川口元郷很近),如果想知道大概在哪,可以搜尋鳩ヶ谷ジャパンミート、或者三ッ和公園 ⭕️建物面積106.41㎡(約32.18坪) 土地面積114.04㎡(約34.49坪) 4LDK ⭕️可以停兩台車(一台輕自動,一台阿爾法應該沒問題) ⭕️這個點育兒很方便,走一分鐘是一個很大公園,走一分鐘是超市,走一分鐘是便利店,走兩分鐘是巴士停,走兩分鐘是保育園,只能說這裡很暮らしやすい。 ⭕️二樓有一個很大陽台,夏天讓小朋友玩水或者在那裡偽露營都可以。二樓客廳挑高,採光很好,冬天我覺得超溫暖。雖然有地暖,但都沒用過😳太溫暖了用不到。 ⭕️一樓後面有個小空地,可以種菜都可以。或者曬衣服都可以。 ⭕️現在有掛著在三井のリハウス不動產(專屬契約)幫忙賣,有興趣可以去搜看看。 #自住房 #一户建 #賣房 #日本房子 #南鳩ヶ谷 #鳩ヶ谷 #西川口 #川口 #川口元乡 #两层建筑
Tom
one@gmail.com
2025-02-13 10:22:13
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🏠房东直租🏠 朝霞站 合租房(房东直租) ▪️车站: 朝霞站步行:17分钟 自行车:7分钟 ▪️乘车路线: 東武東上線 有楽町線 副都心線 ▪️费用单人间(可双另谈):4.5万日元/月(水电煤网全包) ▪️押金:2万日元 ▪️简介:共3个人合租的一户建,每个房间都有空调、窗户。共用厨房、浴室、厕所。附近有药妆店,大超市,生活非常便利! ▪️联系方式:微信:lfchina(备注租房)
UY5b
UY5b413
2025-02-12 19:26:06
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日本一戶建 | 鄉下有一個的小房子真的享受 日本一戶建 | 在鄉下有一個這樣的小房子真的好享受~
日本知多少
zds@gmail.com
2025-02-12 14:22:42
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